hors oeuvre

English translation: (gross) floor area

GLOSSARY ENTRY (DERIVED FROM QUESTION BELOW)

French term or phrase:	surface hors oeuvre nette (SHON)
English translation:	(gross) floor area
Entered by:	Yolanda Broad

17:01 Feb 14, 2003

French to English translations [PRO]
Tech/Engineering

French term or phrase: hors oeuvre

lequel lot de terrain privatif bénéficie d'une surface hors oeuvre nette constructible de ....

Krystrad KudoZ activity Questions: 3398 (9 open) (32 without valid answers) (72 closed without grading) Answers: 882
Local time: 13:14

net floor area

Explanation:
Comment calcule-t-on la surface hors oeuvre nette (SHON) lors ...
... Comment calcule-t-on la surface hors oeuvre nette (SHON) lors
d'une demande de permis de construire ? Voir aussi : ...
cira.admifrance.gouv.fr/liste/fiche/2670.htm?type=SECTEUR

[PDF] www.urbanisme.equipement.gouv.fr/cdu/accueil/glossaires/tha... ... Gross floor area (SHOB) /$051"67&71?'5#."673L5.#$C'@."*5.4(E Surface Hors Oeuvre
Nette Net floor area (SHON) /$051"67!G9&?'5#. Surface construite Floor space ...

5 SHON : Surface Hors OEuvre Nette surface of the floor as it is defined in France, to calculate the density of the floor
www.inro.tno.nl/transland/cases_prio/Strasbourg.PDF

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Note added at 2003-02-14 17:16:03 (GMT)
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J\'ai oublie...
http://www.proz.com/kudoz/32585
:))

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Note added at 2003-02-14 18:23:03 (GMT) Post-grading
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To Nooz & Nikki -- Sorry for typos:
\"I\'d\'ve edit this\" --> \"I\'d\'ve this edited\"
\"everybody are wrong?\" -->\"everybody is wrong?\"
silly me! too much inline editing makes weird things!

and... I\'ve read the appropriate part of
vosquestions.service-public.fr/fiche/2670.htm
you cited, BEFORE answering. :)

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Wit
Local time: 13:14

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merci beaucoup, je n'avais même pas maginé que cela puisse figurer dans un glossaire, autat pour moi :-)
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Summary of answers provided

5 +1

surface hors oeuvre nette (SHON) = net area, net surface area

Nikki Scott-Despaigne

5 +1

GROSS floor area

Bourth (X)

4 +1

overalll ground area of, building area of...xxx m,

cjohnstone

total construction area

Jane Lamb-Ruiz (X)

3 +1

outwork

Clauwolf

5 -1

net floor area

Wit

Answers

7 mins confidence:

peer agreement (net): +1

outwork

Explanation:
outwork hors-d'oeuvre n. m.

Déf. :
Annexe.
Partie d'une construction située en dehors de l'alignement du corps de bâtiment principal.

[Office de la langue française, 1982]

Clauwolf
Local time: 08:14
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Portuguese
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8 mins confidence:

peer agreement (net): +1

overalll ground area of, building area of...xxx m,

Explanation:
le premier exclut l'acheminement de l'eau électricité ainsi que tout travaux (viabilité pour les chemins ou passages obligatoires etc)
la 2ème solution tient compte des règlements de constructibilité (hélas c'est le nom) qui impliquent que l'on ne peut rien construire à moins de x m (dépend des lieux) de la limite de propriété ce qui resterinet la partie constructible du terrain...hope it can help

cjohnstone
France
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French,

English
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8 mins confidence:

total construction area

Explanation:
:)

Jane Lamb-Ruiz (X)
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English,

Portuguese
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10 mins confidence:

peer agreement (net): -1

net floor area

Wit
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Polish,

Russian
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Grading comment

merci beaucoup, je n'avais même pas maginé que cela puisse figurer dans un glossaire, autat pour moi :-)

24 mins confidence:

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surface hors oeuvre nette (SHON) = net area, net surface area

Explanation:
http://www.proz.com/kudoz/366098

Votre terme est en fait “surface hors oeuvre nette” (SHON).

Dictionnaire Architecture & Construction, J.R. Forbes, Lavoisier

- hors oeuvre (HO), hors d’oeuvre = projecting, built out
- oeuvre = (dimension) overall
- surface hors oeuvre (SHO) = (construction) gross area ; (outside) gross area

Dictionnaire architecture et bâtiment, Hasol, Le Moniteur

- hors oeuvre = overall dimension of a building
- surface hors oeuvre = gross area
- surface hors oeuvre nette = net area

http://vosquestions.service-public.fr/fiche/2670.htm

Comment calcule-t-on la surface hors oeuvre nette (SHON) lors d'une demande de permis de construire ?

Lors d'une demande de permis de construire, le pétitionnaire doit mentionner la Surface Hors Oeuvre Nette (SHON) de la construction prévue.

Cette surface est égale à la Surface Hors Oeuvre Brute (SHOB) après diverses déductions détaillées plus loin.

Le calcul de la SHOB constitue donc la première étape nécessaire à la détermination de la SHON.

1- La SHOB d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction calculées à partir du nu extérieur des murs de façades et au niveau supérieur du plancher,
- y compris les combles et sous-sols, aménageables ou non, les balcons, les loggias et toitures-terrasses ;

- non compris les éléments ne constituant pas de surface de plancher, comme les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez de chaussée, les saillies à caractère décoratif, les vides (trémies d'ascenseur ou d'escalier, rampes d'accès).

2- La SHON. De cette SHOB ainsi calculée, il convient alors de faire les déductions suivantes pour connaître la SHON
- surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m),

- surfaces des toitures-terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez de chaussée,

- surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage),

- surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole,

- surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux),

- déduction spécifique aux opérations de réfection des immeubles d'habitation dans la limite de 5 m2 par logement pour des travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène.

SHOB somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction

Textes de référence :

article R 112-2 du code de l'urbanisme

circulaire n° 90-80 du 12 novembre 1990

circulaire n° 99-49 du 27 juillet 1999

http://www.granddictionnaire.com/_fs_global_01.htm

oeuvre, hors
Déf. :Préposition qualifiant une mesure comptée des nus extérieurs opposés d'un bâtiment : du dehors au dehors.Mesure dans laquelle l'épaisseur des murs est comprise.Note(s) :Antonyme : dans oeuvre. ((On trouve aussi la graphie :)) hors d'oeuvre.

http://www.mairie-marseille.fr/vie/urbanism/lexiq.htm

Surface hors oeuvre brute (S.H.O.B.)

C'est la surface de tous les planchers d'une construction y compris les murs à laquelle s'ajoutent des surfaces dites non habitables (les garages, les terrasses, les surfaces de moins de 1,80 mètres sous plafond, certaines annexes).

Surface hors oeuvre nette (S.H.O.N.)

C'est la surface hors oeuvre nette d'une construction prise en compte dans le calcul du C.O.S. Elle s'obtient en soustrayant de la surface hors oeuvre brute les surfaces dites non habitables.

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Note added at 2003-02-14 17:37:44 (GMT) Post-grading
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FYI, an example of what can be meant by “net area” (site/building) :

http://www.reiaustralia.com.au/buying_house/glossary/n.htm

(Real Estate Institute of Australia)

NET AREA –
i. of a site; the area within the perimeter boundary.
ii. of a building; the summation of the floor areas of all rooms, lobbies, passages, etc., covered porches and verandahs excluding walls.

Reference: http://www.granddictionnaire.com/_fs_global_01.htm
Reference: http://vosquestions.service-public.fr/fiche/2670.htm

Nikki Scott-Despaigne
Local time: 13:14
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English
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6 hrs confidence:

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GROSS floor area

Explanation:
The fact that what is NET in French is GROSS in English is due to the different method of calculation used.

SHON = surface hors oeuvre nette gross floor area = total area to outside of walls, excluding areas with insufficient headroom, balconies, carparks, etc. [BSI 100 7009 - gross floor area: Total floor area contained within a building including the horizontal area of external walls]; NOTHING TO DO WITH net floor area: Total floor area contained within a building excluding the horizontal area of external walls [BS100 7010]

That said, in French people say SHON (specific term in general context) whereas in English we generally just speak of the "floor area" (unspecific in general context). That's because we're not Cartesian.

Bourth (X)
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English
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