"Zoning is the first stop for anyone who wants to know if the proposed use of land is allowed. For residential properties, zoning approval is required for projects such as building a deck, an addition, a porch, a fence, or a garage. " (1st link)

compared with

"Jeśli, po zapoznaniu się z terenem, inwestor uzna, że działka jest odpowiednia, powinien złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Każdy urząd ma przygotowany zestaw druków i wniosków ułatwiających sprecyzowanie wszelkich zamierzeń inwestycyjnych. Aby uzyskać powyższy decyzje nie trzeba jeszcze posiadać aktu własności działki. " (http://zbudujiwyposaz.patronat.onet.pl/1364108,3778,0,artyku...